Система оценки недвижимости SRG, использующая искусственный интеллект и машинное обучение, проанализировала изменение средней стоимости квадратного метра в 50 крупнейших городах России с октября 2026 года. В выборку вошли 16 мегаполисов и 34 города с населением от 300 тысяч человек. Анализ основан на данных с более чем 100 источников, включая основные платформы объявлений и региональные базы.

Согласно результатам, в октябре цены снизились в среднем на 0,1-1,8 процента в зависимости от города. В сентябре этот диапазон составлял 0,1-1,6 процента. Наибольшее снижение цен, как и в сентябре, зафиксировано в Сочи — на 1,8 процента, до 279,7 тысячи рублей за квадратный метр.

Среди крупных городов регионов ПФО наибольшее удешевление произошло в Ульяновске — на 1,2 процента, до 105,4 тысячи рублей. Это, кстати, второй город в стране после Сочи с наибольшим снижением цен. Во всероссийский топ-5 попал еще один приволжский город — это Саратов (-1 процент, до 114,3 тыс. рублей).

Минимальное снижение цен (на 0,1 процента) было зафиксировано в Нижнем Новгороде.

Несмотря на тенденцию к снижению цен, в большинстве крупных городов (36 из 50) вторичное жилье в октябре подорожало. Средняя динамика роста составила от 0,1 процента до 3 процентов. В ПФО лидером по увеличению цен стала Пермь, где средняя стоимость квадратного метра выросла на три процента, до 102,4 тысячи рублей. На втором месте — Чебоксары (+2,4 процента, до 139,8 тысячи рублей).

Наименьшее увеличение цен зафиксировано в Уфе — на 0,1 процента, до 123,9 тысячи рублей.

Инфографика «РГ» / Георгий Субботин