Решение Верховного суда, по его словам, аннулирует вердикты нижестоящих судебных инстанций по данному спору.

«В результате рассмотрения дела суд отказал в удовлетворении иска о признании сделки недействительной, подтвердив право собственности на спорную квартиру за Полиной Лурье. Данное решение вступило в законную силу незамедлительно, — указал депутат. — Говоря простыми словами, суд отказал в признании сделки недействительной, после оглашения результативной части решения председательствующий сказал: «Разъясняю, чтобы всем было понятно: сделка остается действительной, право собственности остается у Полины Лурье».

Параллельно с этим, продолжил глава профильного комитета, требование покупательницы о прекращении права пользования квартирой Ларисой Долиной и освобождении помещения было направлено на повторное рассмотрение в апелляционную инстанцию Мосгорсуда.

«Такая практика применения обеспечительных мер, когда квартира пока остается в пользовании у Долиной, является характерной для судебной системы Российской Федерации, — пояснил парламентарий. — Это нужно до завершения всех процессуальных этапов».

В целом, по его оценке, весь этот кейс очень чувствителен для рынка, ведь изначально получилось так, что добросовестный покупатель, уже осуществивший оплату и зарегистрировавший право собственности, может столкнуться с риском утраты своих прав.

«Решение Верховного суда в деле Долиной и Лурье устанавливает важный прецедент, подчеркивая необходимость защиты зарегистрированного права собственности покупателя и обязательность разрешения связанных с исполнением вопросов исключительно в судебном порядке, — заявил Гаврилов. — Это подчеркивает важность соблюдения установленных правовых процедур и недопустимость подмены юридической оценки различными методами, в том числе информационными версиями. Наша правовая система, не будучи основанной на жестком прецеденте, тем не менее очень четко в практике применения учитывает позиции Верховного суда при рассмотрении подобных дел».

Таким образом, отметил Гаврилов, это делает выводы по данному спору особенно значимыми для участников вторичного рынка недвижимости, а также для банков, нотариусов и регистраторов. Единообразие подхода к разрешению подобных споров напрямую влияет на уровень риска и готовность участников рынка заключать сделки в обычном режиме, добавил депутат.

Он не исключил, что в будущем Верховный суд на одном из пленумов предоставит официальные разъяснения относительно критериев, которыми должны руководствоваться суды при рассмотрении споров о признании сделок купли-продажи жилья недействительными.

«Вектор судебной практики, который определяет вершина правосудия, один из очень важных ключей к тому, чтобы защитить собственника, добросовестного покупателя реально, а не декларативно», — резюмировал парламентарий.